Documentos para vender un piso y qué información puede pedir el comprador

Momento 1

Antes de anunciar el inmueble

• Certificado de eficiencia energética registrado. Su etiqueta va en toda oferta, promoción y publicidad de la venta (art. 15.2 del Real Decreto 390/2021).

Momento 2

Lo que la agencia tiene que tener a disposición de quien pregunte

Lo pide el Real Decreto 515/1989 a quien ofrece o anuncia viviendas como empresa o profesional y se dirige a consumidores (arts. 1, 4, 5 y 6, BOE).

• Nombre o razón social y domicilio del vendedor.
• Plano de la vivienda y de su emplazamiento.
• Descripción de la vivienda con su superficie útil, del edificio y de las zonas comunes.
• Datos de inscripción en el Registro de la Propiedad, o aviso de que no está inscrita.
• Estatutos y normas de la comunidad y, si ya funciona, un extracto de cuentas y obligaciones.
• Información sobre el pago de los impuestos de la vivienda (IBI).
• Nota con el precio total, incluidos los honorarios de la agencia y el IVA o, si no lo hay, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
• Forma de pago y, si se subroga una hipoteca, sus datos.
• Aviso de que lo que se entregue a cuenta se descuenta del precio.

Momento 3

Lo que el comprador puede pedir antes de firmar nada y de pagar una señal

Lo dice el art. 31 de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Se le da en formato accesible y en soporte duradero (Sepin, 28/6/2023).

• Quién vende y, si la hay, qué agencia interviene.
• Precio total, qué incluye y cómo se paga o se financia.
• Cédula o certificado de habitabilidad.
• Superficie útil y construida, separando la privativa de la común.
• Antigüedad del edificio y reformas principales.
• Servicios e instalaciones de la vivienda y del edificio.
• Certificado de eficiencia energética.
• Accesibilidad de la vivienda y del edificio.
• Si está ocupada o libre.
• Datos registrales, con cargas y cuota de participación (nota simple).
• Si es vivienda protegida y su régimen.
• Si el edificio tiene protección arquitectónica y qué limita en las obras.
• Si se pide, información sobre amianto u otras sustancias peligrosas.

Momento 4

Para la firma en la notaría

• Certificado de deudas con la comunidad (art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal).
• Copia del certificado energético registrado para adjuntar a la escritura (art. 17.2 del Real Decreto 390/2021).
• En Cataluña, cédula de habitabilidad vigente (art. 132 de la Ley 18/2007).
• Último recibo del IBI.
• Referencia catastral del inmueble, que tiene que constar en la escritura (art. 38 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, BOE).
• Si el vendedor no es residente en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor (art. 25.2 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, BOE).

Momento 5

Después de la firma

Los plazos de la plusvalía salen del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (BOE).

• Plusvalía municipal: en una venta la paga el vendedor (art. 106.1.b) y se declara en el ayuntamiento en los 30 días hábiles siguientes a la firma (art. 110.2.a).
• Si el vendedor reside en España, la ganancia o la pérdida de la venta va en su declaración de la renta del año siguiente.
• Lo que cuestan los impuestos de la compraventa en cada comunidad está en la calculadora de impuestos.