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Un asesor inmobiliario te acompaña sin coste: resuelve tus dudas, revisa el informe contigo y te ayuda a tomar la mejor decisión.
Metodología
Por comparación con inmuebles parecidos de tu zona, con fuentes del Catastro, el INE y OpenStreetMap. Es una valoración orientativa: no sustituye una tasación oficial ni una visita.
El informe trae además el entorno: los servicios cercanos (OpenStreetMap), la renta y la demografía de la zona y la tendencia de precios (INE), y la financiación, con la hipoteca, el coste de compra y la rentabilidad.
Valoración, tasación y Catastro
Al vender te vas a encontrar con la valoración, la tasación para la hipoteca, el valor catastral y el valor de referencia. Cada uno lo calcula alguien distinto y sirve para una cosa.
Fuentes: Orden ECO/805/2003, artículos 2 y 62.4; Ley 2/1981 del mercado hipotecario, artículo 3 bis I; Ley del Catastro, artículo 23.2 y disposición final tercera; Orden de 14 de octubre de 1998 (coeficiente 0,5); Ley del ITP y AJD, artículo 10.2; Ley 5/2019, artículo 14.1.e. Precios de la tasación: web de Tinsa y guías de Housfy y RealAdvisor, consultadas en octubre de 2026.
Ejemplo de informe Koltao
Preguntas frecuentes
Sí, 100% gratis. No pedimos tarjeta ni hay ningún pago después. Solo te pedimos verificar tu móvil con un código de WhatsApp: así te entregamos el informe y podemos ayudarte gratis por ese mismo canal si te surge cualquier duda.
La online es inmediata: precio estimado, horquilla y datos de mercado de tu zona. La avanzada la hace un agente local que visita tu inmueble y afina el precio viendo el estado real de la vivienda, la finca y la zona. La primera también es gratuita.
Solo la dirección. La superficie, el año y el resto de datos los recuperamos automáticamente del Catastro. Si quieres afinar más, puedes ajustar habitaciones, baños y extras.
Menos de 2 minutos. El cálculo es inmediato: solo tardas lo que tardes en confirmar los datos de tu inmueble.
Te damos un precio central y una horquilla (mínimo y máximo) calculados con ventas reales de tu zona, datos del Catastro y estadísticas oficiales. Cuantas más ventas haya en tu zona, más ajustada es la estimación. Para llegar a la máxima precisión —una desviación máxima del 10 %— hace falta que un agente vea el inmueble en persona.
No. El banco necesita una tasación de un tasador homologado, hecha con la Orden ECO/805/2003, que caduca a los seis meses. La puedes encargar tú: el banco tiene que aceptarla si es de un tasador homologado y no ha caducado (Ley 2/1981, artículo 3 bis I). La valoración te sirve antes, para saber a qué precio vender o cuánto ofrecer.
Tinsa la vende en su web desde 130 €. Las guías de Housfy y RealAdvisor de 2026 hablan de 250 a 600 € para una vivienda normal, según el tamaño, la ciudad y la sociedad de tasación. Si es para la hipoteca, la paga el comprador (Ley 5/2019, artículo 14.1.e), y caduca a los seis meses.
El valor de mercado es el precio más probable entre un comprador y un vendedor independientes. El valor catastral lo calcula el Catastro para el IBI y la plusvalía, no puede superar el de mercado y sale de aplicar un coeficiente de 0,5 en la ponencia de valores, así que queda por debajo. El valor de referencia, también del Catastro, sale de los precios de las compraventas ante notario y es la base mínima del ITP.
Sí, en cualquier municipio de España. En zonas con más actividad de mercado la estimación sale más ajustada.
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