Guía

Idealista para inmobiliarias: cómo publicar, cuánto cuesta y cómo salir arriba

Cuánto paga una inmobiliaria a idealista, cómo se da de alta, sus normas de publicación y qué sube un anuncio en los listados.

Por Sergio Rueda Ramírez, fundador de Koltao
Actualizado el 21 de octubre de 2026

Estimado para una agencia pequeña

200 a 450 €

al mes sin IVA · idealista no lo publica

¿Cuánto cuesta idealista para una inmobiliaria?

idealista no publica tarifas para profesionales. Por lo que pagan cinco organismos públicos (de 125 a 874 € al mes) y por sus cuentas (unos 376 € al mes por profesional), una agencia pequeña paga entre 200 y 450 € al mes sin IVA. El precio sale de un contrato con su equipo comercial, por paquetes de anuncios en una zona, y los destacados se contratan aparte.

De dónde sale Qué preguntar al comercial

al mes sin IVA paga una agencia pequeña, estimado con contratos públicos y sus cuentas: 200 a 450 €; al mes sin IVA paga una agencia pequeña, estimado con contratos públicos y sus cuentas
sube cada año lo que pagan los organismos públicos que renuevan con idealista: 10 a 12 %; sube cada año lo que pagan los organismos públicos que renuevan con idealista
profesionales trabajan con idealista, según la propia empresa: 70.000; profesionales trabajan con idealista, según la propia empresa

Una inmobiliaria publica en idealista con un contrato de pago, y idealista no publica sus tarifas para profesionales. Por lo que pagan los organismos públicos que se anuncian en idealista y por sus cuentas, una agencia pequeña paga entre 200 y 450 € al mes sin IVA. El contrato se hace por paquetes: cada dirección comercial necesita el suyo y los anuncios tienen que ser de la zona contratada. Los destacados, que suben un anuncio en los listados, se pagan aparte.

Esta guía junta lo que idealista dice en su web, sus noticias y sus condiciones, consultadas el 19 de octubre de 2026, y los contratos públicos con idealista, consultados el 21. Donde solo hemos podido leer una versión antigua, lo decimos. La publica Koltao, un CRM para inmobiliarias que publica en idealista con su plan Pro.

Tarifas de idealista para inmobiliarias

idealista no publica tarifas para inmobiliarias, ni de los paquetes ni de los destacados. Pero algunos organismos públicos se anuncian en idealista, y sus contratos salen con el importe en las plataformas de contratación. Los cinco que hemos encontrado pagan entre 125 y 874 € al mes sin IVA. Ninguno dice cuántos inmuebles entran en ese precio.

Lo que pagan a idealista cinco organismos públicos

Al mes y sin IVA, según el contrato que publican. La franja es lo que estimamos para una agencia pequeña y la raya, la media por profesional según sus cuentas.

Zona Franca de CádizCentro de Negocios, 2025
125 €
Diputación Foral de GipuzkoaInmuebles en venta, 2024
168 €
Agència Tributària de CatalunyaSubastas, 2026
195 €
+11,3 % sobre 2025 (176 € al mes)
Instituto Municipal de Suelo de MóstolesVivienda pública, 2025
418 €
+9,8 % sobre 2024 (381 € al mes)
VISESAVivienda pública vasca, 2026
874 €
+12 % sobre 2025 (780 € al mes)

Estimado para una agencia pequeña: 200 a 450 €Media por profesional: 376 €Año anterior

Contratos de la Plataforma de Contratación del Sector Público, contractaciopublica.cat y euskadi.eus, consultados el 21/10/2026. Importe anual adjudicado entre 12. Media: ingresos de idealista en 2025 (316 millones en España, Italia y Portugal) entre sus más de 70.000 profesionales.

Las cuentas dan una cifra parecida. idealista ingresó 316 millones de euros en 2025 en España, Italia y Portugal, y dice tener más de 70.000 profesionales: salen unos 376 € al mes por profesional, contando también lo que pagan promotoras, particulares y otros servicios. Con eso y con lo que publican webs del sector, de 150 a 500 € al mes, una agencia pequeña paga entre 200 y 450 € al mes sin IVA.

Y el precio sube cada año. Los tres organismos que han renovado el contrato pagan entre un 10 y un 12 % más que el año anterior: VISESA pasó de 780 a 874 € al mes, Móstoles de 381 a 418 € y la Agència Tributària de Catalunya de 176 a 195 €.

Los particulares sí tienen condiciones publicadas: pueden anunciar gratis hasta 2 inmuebles, y pagan si el inmueble se vende por más de un millón de euros o si el anuncio está duplicado. Para una agencia, la vía es el contrato de profesional.

Si ya pagas un CRM, pregunta si incluye la pasarela con idealista. Con ella, el CRM manda los anuncios y los mantiene al día sin subirlos a mano. No todos la tienen: Witei no puede activar pasarelas nuevas con idealista desde febrero de 2022, según su ayuda. Lo cuenta la página de alternativas a Witei.

Qué preguntar al comercial de idealista

Cuántos anuncios entran en el paquete y en qué zona.
Si cada oficina o dirección comercial necesita su propio paquete.
Cuántos destacados al mes van incluidos, y si son Destacado o Top.
Cuánto dura el contrato y cómo se da de baja.
Si el precio es con IVA o sin IVA.
Cuánto ha subido el precio respecto al año pasado y si ya hay subida prevista para el siguiente.
Si incluye idealista/tools o si puedes publicar desde tu CRM con la pasarela.
Si tus anuncios saldrán también en yaencontre y cómo oponerte si no quieres.

Cuánto sale cada inmueble publicado

Lo que cuesta al mes cada inmueble con las tarifas que publican los portales. Abajo puedes meter el presupuesto que te hayan dado en otro portal.

Kyero

Gratis, actualización semanal

Gratis

thinkSPAIN

500 inmuebles, 90 días

0,42 € / inmueble

Tucasa

100 inmuebles

1,20 € / inmueble

thinkSPAIN

25 inmuebles, 90 días

1,57 € / inmueble

Tucasa

50 inmuebles

1,88 € / inmueble

Cuota al mes de otro portal, sin IVAInmuebles que te deja publicar

Se calcula en tu navegador. No se guarda ni se envía.

Tarifas de Tucasa, thinkSPAIN y Kyero, consultadas el 19/10/2026. Las de thinkSPAIN son de 90 días y aquí van divididas entre 3. Kyero es una empresa del Reino Unido y no cobra IVA español.

Cómo sale un anuncio más arriba

Los listados se pueden ordenar por relevancia, precio, fecha de publicación o rebajas, y la relevancia es la que sale por defecto. idealista no publica cómo pesa cada factor, pero su centro de ayuda para profesionales cuenta qué entra en la calidad de un anuncio y que la calidad influye en la posición, aunque no es lo único.

En qué orden salen los anuncios

Arriba, los que pagan por salir arriba. Después, el resto ordenado por relevancia, donde cuenta la calidad del anuncio.

245.000 €
Top
Piso de 3 habitaciones
Top, de pago: entre los primeros de su zona y con la foto más grande.
Calidadfotos, plano, vídeo
310.000 €
Destacado
Ático con terraza
Destacado, de pago: por encima de los que no lo son.
Calidadfotos, visita 3D
198.000 €
Piso reformado
Por relevancia
Calidadfotos, plano, vídeo, visita 3D
172.000 €
Piso de 2 habitaciones
Por relevancia
Calidadfotos, plano
129.000 €
Estudio
Por relevancia
Calidad3 fotos

Esquema hecho por Koltao con lo que cuenta el centro de ayuda de idealista para profesionales (visto el 19/10/2026). idealista no publica cuánto pesa cada factor. Anuncios de ejemplo.

01
En la calidad del anuncio cuentan las fotos, la descripción, el vídeo, el plano, la visita virtual o 3D, la dirección visible y el certificado energético. El peso de cada cosa cambia según el tipo de inmueble.
02
Los destacados se pagan aparte. En venta, el Destacado pone el anuncio por encima de los que no lo son y el Top lo sube a los primeros puestos de su zona con la foto más grande. En alquiler está el Subidón 24h. Las inmobiliarias los contratan en packs con un número de anuncios destacados al mes.
03
Para que un anuncio rinda más, idealista nombra cuatro palancas: el precio, la visita 360º o 3D, los destacados y la calidad del anuncio.

Normas de publicación

Salen de las condiciones de idealista en su versión de agosto de 2022, la última que hemos podido leer entera. La versión vigente es de abril de 2025.

Un solo anuncio por inmueble, sin darlo de baja y de alta otra vez si nada ha cambiado.
Nada de fotos repetidas, con marco, marca de agua, logotipo o texto, ni montajes de varias fotos.
Ningún anuncio sin fotos o con fotos que no tengan que ver con el inmueble.
Precios exactos. Por ejemplo, no se puede decir que el precio incluye el garaje y añadir en la descripción lo que cuesta.
La clase energética, con una imagen del certificado energético.
Solo inmuebles de la zona contratada, y un paquete por cada dirección comercial.
Nada de inmuebles reservados, alquilados o que no vayan a estar disponibles pronto.
Una foto marcada como plano tiene que ser un plano.

Si no se cumplen, idealista se reserva penalizar los anuncios en los listados o darlos de baja. Y revisa lo que se publica: en 2025 moderó 748.095 contenidos en idealista.com, según su informe de transparencia.

Cómo se da de alta una inmobiliaria

Hay que hablar con el equipo comercial de idealista. Sus condiciones dicen que los servicios para profesionales «estarán sujetos siempre a la suscripción de un contrato de prestación de servicios y a la contraprestación económica que se establezca en cada momento». Lo que ofrece a las inmobiliarias, según su dossier para profesionales y sus noticias:

Publicación de anuncios por paquetes, con destacados para subir posiciones.
idealista/tools, su CRM, con publicación en otros portales y conexión con Google Calendar.
La pestaña de agente de la app de idealista, que pasa a idealista/tools lo que haces en el móvil e incluye 5 valoraciones gratis al mes.
idealista/data, con datos de precios y de mercado.

Qué es idealista y de quién es

En una nota del 10 de septiembre de 2026, idealista se presentaba como «el marketplace inmobiliario con más tráfico de Europa», con «más de 1,5 millones de anuncios activos, 7,3 millones de usuarios mensuales» y «más de 70.000 profesionales inmobiliarios» que trabajan con la plataforma.

Desde 2024, el 70 % es del fondo Cinven, que lo compró valorando la empresa en 2.900 millones de euros, y el fondo EQT conservó un 18 %. idealista tiene su propio CRM, idealista/tools, y es dueña de Inmovilla desde 2022. También es dueña de yaencontre: sus condiciones de 2022 dicen que los anuncios de los profesionales pueden salir allí, salvo que el anunciante se oponga.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto sube idealista cada año?

En los contratos públicos que se renuevan, entre un 10 y un 12 % de un año a otro. VISESA pasó de 780 a 874 € al mes, el Instituto Municipal de Suelo de Móstoles de 381 a 418 € y la Agència Tributària de Catalunya de 176 a 195 €.

¿Puede una inmobiliaria publicar gratis en idealista?

No. La publicación gratis de hasta 2 inmuebles es para particulares. Los servicios para profesionales van siempre con un contrato de pago, según sus condiciones.

¿Qué CRM publica en idealista?

idealista tiene su propio CRM, idealista/tools, y es dueña de Inmovilla. Otros CRM publican con una pasarela, y conviene preguntar antes de contratar: Witei no puede activar pasarelas nuevas con idealista desde 2022. Koltao publica en idealista con su plan Pro.

¿Cómo salir más arriba en idealista?

Con un anuncio completo (fotos, descripción, vídeo, plano, visita virtual, dirección visible y certificado energético) y, pagando aparte, con los destacados.

¿De quién es idealista?

El 70 % es del fondo Cinven desde 2024 y el fondo EQT tiene un 18 %. idealista es dueña a su vez de Inmovilla y de yaencontre.

Fuentes

Consultadas el 19/10/2026. De idealista: nota de su llegada a Francia (10/9/2026), compra por Cinven, compra de Inmovilla, la app para agentes, idealista/tools, dossier para profesionales, condiciones de agosto de 2022 e informe de transparencia de 2025. Centro de ayuda para profesionales, visto en el buscador porque la página bloquea la lectura automática: calidad de los anuncios, rendimiento de un anuncio y destacados. Witei: idealista. Contratos públicos con idealista, consultados el 21/10/2026: VISESA 2026 y 2025, Instituto Municipal de Suelo de Móstoles 2025 y 2024, Agència Tributària de Catalunya y sus contratos de 2025 y 2026, Diputación Foral de Gipuzkoa 2024 y Zona Franca de Cádiz 2025. Cuentas: ingresos de idealista en 2025 y sus 70.000 profesionales. Webs del sector: Inmogesco, InmoCMS, Inmolovers y Diario de un PSI.

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